Ипотечный кредит для граждан Украины без дохода и ПМЖ в Чехии

Возможен ли такой ипотечный кредит для граждан Украины в будущем?

Как не странно может показаться человеку, который за свою жизнь не делал ни одной крупной покупки, брать ипотечный кредит в банке для покупки жилой недвижимости в Европе, в частности в Чехии считается обычной практикой, а кредитозаемщик – вполне платежеспособным лицом. Способствуют желанию оформить ипотечный очень низкие проценты по ипотеке – от 2.86% годовых. Ставки по ипотеке у тройки лидеров чешских банков конечно отличаются и составляют от 2.86% до 5%. К тому же, разные требования к сумме первоначального платежа – от 20% до 40% от стоимости приобретаемой недвижимости. С 2009 года доступен ипотечный кредит для граждан Украины на покупку недвижимости на физическое лицо. До этого времени, обязательным условием для покупки недвижимости нерезидентами являлось открытие фирмы в Чехии.

1 мая 2009 года начали действовать нормы Евросоюза, согласно которым страны-члены ЕС не имеют права ограничивать на своей территории права на покупку квартиры и другой недвижимости. Но когда Чехия присоединилась к Евросоюзу, вступили в силу международные нормы, согласно которым страны — члены ЕС не должны ограничивать иностранцев, которые желают приобрести недвижимость в любой, без исключения стране ЕС. В том числе оформлять ипотечный кредит на условиях, которые действуют для покупателей из стран Евросоюза.

В 2018 году чешские банки планируют разработать взаимовыгодную стратегию предоставления ипотечных кредитов для граждан Украины

Ключевым преимуществом получения ипотечного кредита иностранцами нерезидентами Чехии может стать следующая модель: для получения ипотечного кредита будет приниматься справка о доходах, выписки из банка о состоянии счёта и кредитной истории в своей стране. Или такой пример: резидент Чехии проживает в другой стране и не имеет дохода в Чехии. Собственно, он также сможет воспользоваться пока что «специальными условиями». Другими, не менее выгодными условиями можно считать: гарантированная процентная ставка на всё время выплаты ипотечного кредита, сумма кредита до 60% включительно, досрочное погашение части «тела» кредита.

Прогнозируемые условия предоставления ипотечных кредитов для граждан Украины

Они будут несколько отличаться от тех, которые актуальны сегодня, но об этом в самом конце статьи. Требования банка к выдаче ипотечного кредита гражданам Украины, а также резидентам, которые не не имеют дохода в Чехии:

трудовой договор для граждан, которые официально трудоустроены;
справка о доходах за последние 6 месяцев;
чистый банковский и не банковский реестр;
размер кредита: до 60% от оценочной стоимости недвижимости;
процентная ставка от 2,89%;
срок кредита: 20 лет, фиксация процентной ставки 5 лет.

Исходя из того, что предоставляя ипотечный кредит для граждан Украины на условиях «доверительных» отношений с банками Украины есть некоторый риск того, что данные о сумме дохода будут завышенными или даже недостоверными. Банки будут тщательно проверять эту информацию. Но механизм такой проверки пока не известен. В случае невыплаты процентов по ипотеке и «тела» кредита чешские банки получат право забрать квартиру. Только таким образом они смогут покрыть прямые финансовые убытки в полном размере. Пока данная тема обговаривается самими банками.

На данное время недоступны разъяснения о других вопросах, которые наиболее интересуют нерезидентов Чехии, в частности: сумма долга, при которой будут действовать дополнительные условия банка, возможность получения кредитных каникул.

О развитии событий относительно запуска банками «спецусловий» для нерезидентов, которые не имеют ПМЖ и дохода в Чехии для получения ипотечного кредита мы проинформируем Вас в наших следующих новостных статьях.